Предоставленный Вам образец поможет наглядно составить общее представление о . Контракт, составленный адвокатом может значительно превышать по содержанию любой другой образец договора.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

«__»_______ 20___ г.
Гражданин Российской Федерации ___________________________________________и гражданка Российской Федерации __________________________________________, именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию, вступая в брак в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Супруги договариваются о том, что на все имущество, нажитое супругами совместно в браке, независимо от того, на чьи доходы оно было приобретено, и для отдельных видов имущества, специально указанных в настоящем договоре или дополнении к нему, устанавливается режим собственности, предусмотренный настоящим договором.
1.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его собственностью.
1.3. К моменту заключения настоящего договора гр. ________________________________принадлежит следующее имущество:
- предметы мебели согласно прилагаемому к договору списку (см. Приложение 1);
Гр. _________________________________________ к моменту заключения настоящего договора принадлежит следующее имущество:
- предметы мебели согласно прилагаемому к договору списку (см. Приложение 2);
1.4. К имуществу, нажитому во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения. Владение и пользование имуществом осуществляется по обоюдному согласию.
1.5. Право на имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
1.6. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов), признаются собственностью того супруга, который им пользовался.
1.7. Акции и другие ценные бумаги, приобретенные во время брака (кроме ценных бумаг на предъявителя), а также дивиденды по ним принадлежат во время брака и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого оформлено приобретение акций и других ценных бумаг.
1.8. Доля в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, приобретенная во время брака, является во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого оформлено приобретение указанной доли.
1.9. Ювелирные украшения, приобретенные супругами во время брака, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, который ими пользовался.
1.10. Свадебные подарки, а также полученные супругами или одним из них во время брака иные подарки, предназначенные для пользования обоих супругов (кроме недвижимого имущества) — автомобиль, мебель, бытовая техника и т. п., — в период брака являются совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака — собственностью того из супругов, чьими родственниками (друзьями, знакомыми, сослуживцами и т.п.) эти подарки были сделаны.
Подарки, полученные во время брака супругами или одним из них от общих друзей (знакомых, сослуживцев и т.п.) и предназначенные для пользования обоих супругов, являются как в период брака, так и в случае его расторжения, совместной собственностью супругов.
1.11. Приобретенные супругами во время брака посуда, кухонная утварь, и другие предметы домашнего обихода являются в период брака совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака — по договоренности сторон.
Бытовая техника является в период брака совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака — собственностью того лица, на чье имя оформлена сделка купли-продажи.
1.12. Автомобиль, приобретенный супругами во время брака, является в период брака общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака — собственностью того лица, на чье имя оформлена сделка купли-продажи.
1.13. Доходы целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья и т.п.) признаются собственностью супруга, которому они выплачены.
1.14. Супруги вправе распоряжаться имуществом по взаимному согласию. Согласие супруга на совершение другим супругом сделки с имуществом предполагается, если другой супруг не выскажет возражений против сделки до ее совершения. Совершение сделок с недвижимым имуществом (в том числе с квартирами, жилыми и нежилыми помещениями, земельными участками и т.п.), транспортными средствами и иным имуществом, сделки с которым подлежат нотариальному удостоверению или государственной регистрации, осуществляется тем супругом, на имя которого оформлено право собственности.
1.15. Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, а также проценты по ним являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны.
В любой момент в период брака супруги по взаимному соглашению вправе изменить установленный настоящим договором режим совместной собственности, что должно быть заверено нотариально.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ

2.1. Каждый супруг обязан проявлять надлежащую заботу о совместном имуществе и об имуществе, принадлежащем другому супругу, принимать все необходимые меры для предотвращения уничтожения или повреждения имущества, а также для устранения угрозы уничтожения или повреждения.
Каждый супруг обязан соблюдать права и законные интересы другого супруга, установленные настоящим брачным договором и законом, как в браке, так и после его расторжения,
2.2. Супруги обязаны воздерживаться от заключения рискованных сделок. Под рискованными сделками понимаются сделки, невыполнение обязательств по которым может привести к утрате значительной части совместного имущества либо к существенному сокращению доходов супругов.
2.3. Каждый из супругов имеет право пользоваться имуществом другого супруга, принадлежавшим ему до вступления в брак, в соответствии с назначением имущества.
2.4. В период брака каждый из супругов вправе распорядиться принадлежавшим ему до брака имуществом по своему усмотрению, Однако доходы по таким сделкам супруги признают общей совместной собственностью.
2.5. В случае расторжения брака имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак и принадлежащее каждому из супругов в соответствии с настоящим договором в массу имущества, подлежащую разделу, не входит.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ

3.1. Каждый из супругов несет ответственность в отношении принятых на себя обязательств перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества. При недостаточности этого имущества кредитор не вправе обращать взыскание на имущество другого супруга
3.2. Супруг не несет ответственности по сделкам, совершенным другим супругом без его согласия.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Супруг, являющийся владельцем недвижимости, может предоставлять в период брака на основании соответствующего договора право пользования принадлежащей ему недвижимостью другому супругу без права регистрации на этой недвижимости по месту жительства (без права прописки).
В случае расторжения брака право пользования недвижимостью, предоставленное на основании предыдущего абзаца настоящего договора, прекращается. Поэтому супруг, не являющийся владельцем соответствующей недвижимости, обязан в течение 5 дней со дня расторжения брака освободить недвижимость, принадлежащую другому супругу.
4.2. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу:
а) с момента его нотариального удостоверения;
б) с момента регистрации брака (в случае заключения договора до регистрации брака).

5.2. Действие договора прекращается в момент государственной регистрации расторжения брака.
5.3. Супруги вправе по обоюдному согласию в любой момент заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, что должно быть заверено нотариально.
Односторонний отказ от исполнения настоящего договора не допускается.
Споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров. В случае, если стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон и один хранится у нотариуса ________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр.________________________________, паспорт:
Зарегистрирован по адресу: г. ________________________________
_____________________
(подпись)
Гр._______________________, паспорт:
Зарегистрирована по адресу: г. ________________________________

_____________________
(подпись)

Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2019 г., актовая запись №, свидетельство о браке №, серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является в период брака общей совместной собственностью супругов, за исключением имущества, лично принадлежавшего по закону одному из супругов, а также за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре.

1.2. В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим (общей совместной собственности или собственности одного из супругов), действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если настоящим договором не предусмотрено иное.

1.3. В случае расторжения брака по инициативе гр. либо в результате его недостойного поведения (супружеской измены, пьянства, хулиганских действий и т.п.), имущество, нажитое во время брака и относящееся к общей совместной собственности супругов, считается с момента расторжения брака общей долевой собственностью супругов. При этом гр. принадлежит одна четвертая доля названного имущества, а гр. принадлежит три четвертых доли названного имущества.

1.4. В случае расторжения брака по инициативе гр. либо в результате ее недостойного поведения (супружеской измены, пьянства, хулиганских действий и т.п.) имущество, нажитое во время брака и относящееся к общей совместной собственности супругов, считается с момента расторжения брака общей долевой собственностью супругов. При этом гр. принадлежит три четвертых доли названного имущества, а гр. принадлежит одна четвертая доля названного имущества.

2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА

2.1. Банковские вклады, сделанные супругами во время брака, а также проценты по ним являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны.

2.2. Акции и другие ценные бумаги, приобретенные во время брака (кроме ценных бумаг на предъявителя), а также дивиденды по ним принадлежат во время брака и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого оформлено приобретение акций и других ценных бумаг.

2.3. Доля в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, приобретенная во время брака, является во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого оформлено приобретение указанной доли.

2.4. Ювелирные украшения, приобретенные супругами во время брака, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, который ими пользовался.

2.5. Свадебные подарки, а также полученные супругами или одним из них во время брака иные подарки, предназначенные для пользования обоих супругов (кроме недвижимого имущества) – автомобиль, мебель, бытовая техника и т.п., – в период брака являются общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака – собственностью того из супругов, чьими родственниками (друзьями, знакомыми, сослуживцами и т.п.) эти подарки были сделаны. Подарки, полученные во время брака супругами или одним из них от общих друзей (знакомых, сослуживцев и т.п.) и предназначенные для пользования обоих супругов, являются как в период брака, так и в случае его расторжения, общей совместной собственностью супругов.

2.6. Приобретенные супругами во время брака посуда, кухонная утварь, кухонная бытовая техника являются в период брака общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака - собственностью гр. .

2.7. Автомобиль, приобретенный супругами во время брака, является в период брака общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака – собственностью гр. .

2.8. Приобретенный супругами в период брака до заключения настоящего договора земельный участок площадью кв.м., расположенный и зарегистрированный на имя , является долевой собственностью супругов. При этом гр. принадлежит две третьих доли названного земельного участка, а гр. принадлежит одна третья доля этого участка. Настоящее условие вступает в силу со дня регистрации долевой собственности супругов на названный земельный участок в установленном порядке.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Имущество, принадлежащее одному из супругов – по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, – не может быть признано совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. При этом второй супруг имеет право на пропорциональное возмещение стоимости произведенных вложений.

3.2. В случае если в собственности обоих супругов окажется однотипное регистрируемое имущество, принадлежащее каждому из супругов в отдельности (два жилых дома, две дачи, два автомобиля и т.п.) и один из супругов, по соглашению с другим супругом, сделанному в простой письменной форме, произведет отчуждение принадлежащего ему регистрируемого имущества, то после такого отчуждения соответствующее однотипное регистрируемое имущество второго супруга становится общей совместной собственностью супругов как на период брака, так и на случай его расторжения.

3.3. Гр. предоставляет гр. в период брака право пользования (проживания с правом регистрации постоянного места жительства – прописки) принадлежащим гр. на праве собственности (либо как нанимателю) жилым домом (квартирой, комнатой, жилым помещением), расположенным по адресу: . В случае расторжения брака право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у гр. прекращается. При этом гр. обязуется в трехдневный срок после расторжения брака освободить указанное жилье, прекратив в установленном порядке регистрацию по указанному адресу своего постоянного места жительства.

3.4. Каждый из супругов обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или о расторжении брачного договора.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Супруги ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества, в том числе с изменениями порядка определения наследственной массы.

4.2. Настоящий договор вступает в силу:

• с момента его нотариального удостоверения (в случае заключения договора после регистрации брака);
• с момента регистрации брака (в случае заключения договора до регистрации брака).

4.3. Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего договора, супруги оплачивают поровну.

4.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, , второй выдается гр. , третий выдается гр. .

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Супруг

Супруга Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Брачный контракт - цивилизованный путь решения возможных семейных конфликтов. Составление свадебных договоров достаточно давно считается обычной практикой для молодоженов во всем мире. Будущие супруги предпочитают заранее составить документ и включить в него те или иные пункты, чем заниматься имущественным разделом после развода, когда эмоций и стресса и так достаточно.

В России не так давно, в 1995 году, приняли Семейный кодекс, где впервые появился термин «брачный договор». Согласно ст. 40 под брачным договором понимается соглашение лиц, вступающих в брак, либо соглашение супругов. Документ определяет имущественные обязанности и права как в браке, так и при его расторжении.

Где составляется брачный договор

Договор заключается в письменном виде между женихом и невестой либо супругами, уже вступившими в брак. Готовится 3 экземпляра документа: один остается у нотариуса, остальные передаются каждой из сторон. Семейный кодекс РФ (СК РФ) не ограничивает в отношении места заключения соглашения. Как правило, его проект составляет адвокат.

Написать договор можно и без привлечения сторонних лиц. Но в любом случае потребуется его обязательная регистрация у нотариуса. Стоит учитывать, что нотариус только заверяет документ, но не принимает участие в разработке его проекта.

Документы для заключения брачного контракта

Для заключения брачного контракта понадобится документация:

1. Паспорта супругов.
2. Имущественные документы (свидетельства о праве собственности на недвижимость, транспортные средства, различные предметы, которые указываются в договоре).
3. Свидетельство о браке.
4. Сам брачный договор в трех экземплярах.
5. Квитанция об оплате нотариальных услуг.
6. Кредитные договора при наличии.
7. Свидетельства о рождении детей, справки о доходах супругов, о состоянии их здоровья, если в брачном договоре имеется положение о выплате алиментов.

Список не является исчерпывающим.

Как составить брачный договор

Согласно СК РФ, брачный контракт регулирует только имущественные вопросы, возникшие между сторонами. Включать в договор пункт о личных отношениях и порядке регулирования отношений с малолетними детьми не приемлемо. Документ обязательно регистрируется у нотариуса. Заключить его вправе как лица, только планирующие вступить в брак, так и законные супруги. В первом случае договор вступает в законную силу только после заключения брачного союза.

Свадебный договор может быть изменен либо расторгнуть в случае нарушения супругами его положений либо при достижении взаимного соглашения или других условиях, которые предусматривает закон. С помощью договора можно разделить обязанности по ипотечным или кредитным выплатам, определить режим собственности супругов, установить порядок распределения семейных доходов, а также учесть другие нюансы, связанные с имущественными вопросами.

Форма брачного договора и требования к тексту

Брачный договор составляется в письменном виде, как того требует СК РФ. Обязательным условием является его нотариальное заверение. При удостоверение документа уполномоченное лицо должно разъяснить сторонам смысл соглашения, его значение и правовые последствия и засвидетельствовать подписи сторон.

Требования к тексту договора

Свадебное соглашение в первую очередь не должно содержать условия, которые вступают в противотечение с российскими законами. Суть заключаемого договора должна быть передана четко и понятно. Нельзя применять неопределенных терминов, которые возможно истолковать двусмысленно. Указанные в тексте соглашения цифры и суммы прописываются как в цифровом, так и буквенном виде. ФИО, адреса, названия госорганов указываются без сокращений. Контракт подписывают оба супруга. Если одна из сторон по каким-то причинам не может лично завизировать документ, за него подпись вправе поставить законный представитель. Этот факт обязательно фиксируется нотариусом с указанием причин, почему один из супругов не смог заверить контракт собственноручно.

Имущественные вопросы

По законодательству стороны имеют право вносить изменения либо устанавливать в контракте режим долевой, совместной или раздельной собственности на имеющееся имущество. При этом действие договора распространяется как на предметы и собственность, уже находящиеся в собственности супругов, так и на ту, которая появится в будущем. Стоит учитывать, что при разрешении споров в случае раздела имущества суд руководствуется правилами, предусмотренными в свадебном договоре, даже когда режим общей собственности был изменен на другой.

В брачном договоре о совместной собственности прописывается, что владельцем имущества, которое будет приобретено в браке, становится тот супруг, на которого оно оформлено или его оплативший.

В договор нельзя включать невыгодные для одной из сторон условия. К примеру, один из супругов лишится при разводе всего нажитого во время брака имущества. Это прямо противоречит Семейному кодексу РФ.

Что включается в контракт между супругами

Законодательном жестко не регламентируется перечень вопросов, которые можно зафиксировать в контракте. Стороны свободно выбирают важные для них условия, которые, впрочем, не должны нарушать установленные законы.

В типовом варианте брачного контракта могут содержаться следующие моменты:

• название договора, дата, место его заключения;
• ФИО супругов, их паспортные данные, адреса проживания;
• данные свидетельства о браке;
• правовой режим имущества;
• список объектов имущества, которое является совместной собственностью;
• перечень объектов, не признающихся совместной собственностью;
• порядок взаимного содержания;
• условия несения расходов;
• ответственность сторон;
• порядок изменения соглашения;
• условия расторжения соглашения;
• момент вступления в силу брачного контракта;
• срок действия договора;
• число экземпляров;
• подписи сторон.

Что исключить из договора

При заключении брачного контракта нужно помнить, что некоторые условия в него запрещено вносить. Так, соглашение не может регулировать неимущественные личные отношения супругов. В договоре нельзя отражать личные права и обязанности супругов, связанные с воспитанием и содержанием их несовершеннолетних детей.

Контракт также не может ограничивать дееспособность и правоспособность супругов, их законное право на обращение в судебные инстанции за защитой. Под последним моментом запретом понимается внесение в соглашение положений, запрещающих обращаться в суд с заявлением о расторжении, изменении либо признании ничтожным договора. То есть, условия брачного договора не могут противоречить законодательству РФ.

Права и обязанности сторон

Супруги могут прописать в договоре свои права и обязанности и описать возможность и вид участия в общих доходах, а также зафиксировать порядок расходов. Существенным вопросом соглашения является положение о собственности, которая отойдет сторонам после бракоразводного процесса. Законодательно разрешено установить точные сроки ограничения их прав и обязанностей, а также предусмотреть разного рода условия, от наступления которых будут зависеть права и обязанности.

Заверение у нотариуса

Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Уполномоченному специалисту необходимо убедиться, что стороны находятся в трезвом уме и памяти, а сам контракт составлен юридически грамотно. После подписания бумаги в присутствии нотариуса, каждая из сторон получает по экземпляру контракта. Третий остается в архиве у нотариуса.

Подведем итоги

При грамотном составлении и ответственном подходе к выполнению условий брачного договора, документ позволит супругам сохранить нервы и собственное имущество в возможных конфликтах, связанных с разводом.

Действие договора прекращается в момент расторжения брака. Другими словами, если брак расторгается через ЗАГС, то соглашение перестает действовать с даты госрегистрации расторжения брака. При обращении в суд - со дня вступления в силу судебного решения о расторжении брачных отношений.

Выше представлен образец брачного договора в общем виде. В то же время, конкретные жизненные ситуации не позволяют использовать единый «шаблон» договора, поскольку всегда имеются определенные нюансы, которые так или иначе нужно отобразить в содержании контракта. Рассмотрим, какие условия являются наиболее необходимыми и актуальными в том или ином случае.

Содержание брачного договора о раздельной собственности

Важно отметить, что брачный договор в этом случае заменяет соглашение о разделе имущества (ст. 38 - СК РФ) и позволяет избежать сложных судебных процессов.

В контракт целесообразно включать условия, касающиеся не только определения режима имущества , взаимных прав и обязанностей по отношению к нему (содержание, внесение улучшений и пр.), но и то, какое имущество кому из супругов будет передано после расторжения брака, в том числе с указанием определенных долей .

Между супругами Петровыми заключен брачный договор, согласно условиям которого, при расторжении брака жене будет передана в собственность 1/3 доля 2-комнатной квартиры и земельный участок, а мужу - 2/3 доли той же квартиры. Помимо недвижимости супруга останется владелицей кухонной техники (холодильник, плита), а муж получит телевизор и компьютер. В отношении остального имущества, супруги определили, что оно будет подлежать разделу в равных долях.

При наличии претензий супругов относительно раздела имущества в случае расторжения брака при имеющемся брачном договоре , решение вопроса о судьбе общего имущества также будет определяться в суде . Однако, в этом случае судебным органом будут учитываться условия, которые были прописаны и приняты сторонами при заключении брачного контракта.

Особенности брачного договора для ипотеки

Нередкой является ситуация, когда супругам (лицам, желающим вступить в брак) необходимо приобрести жилье, но собственных средств на это не хватает. В этом случае решение проблемы находится довольно быстро - ипотечное кредитование . Однако, в ряде случаев, банки требуют предоставить в необходимом пакете документов брачный договор. Не будем углубляться в причины этого, отметим лишь основные моменты такого документа.

Его оформление подчиняется общим правилам, т.е. нормам гражданского законодательства о действительности сделок и гл. 8 СК РФ, регламентирующей договорной режим имущества супругов. Это означает, что сделка в обязательном порядке должна быть облачена в письменную форму и удостоверена у нотариуса (ст. 163 ГК РФ, п. 2 ст. 41 СК РФ). Помимо этого, необходимо учитывать и нормы, установленные Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 г . «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .

Среди условий такого договора нужно отметить такие как:

1. Отсутствие общей совместной собственности супругов на приобретаемое жилое помещение. Это означает, что собственником квартиры или дома в этом случае будет только один из супругов , второй никаких прав на недвижимость иметь не будет (режим раздельной собственности) и претендовать на какую-либо долю в этом жилом помещении не может. Как правило, ипотечный кредитный договор нужен именно для этого.
2. В соглашении должно быть довольно четко указана вся информация о кредитном (ипотечном) договоре (№, дата заключения, сведения о банке, размер кредита, процентная ставка) а также индивидуальные характеристики приобретаемого жилого помещения (адрес, количество этажей и комнат, площадь помещения, кадастровый или условный номер, наличие или отсутствие обременений, запретов, правоустанавливающие документы продавца).
3. Ссылка на то, что денежные средства, которые направляются по ипотечному кредиту и процентам являются исключительной собственностью заемщика (т.е. того супруга, на кого будет оформляться кредит и право собственности на жилое помещение). Здесь также необходимо отметить, что направляемые денежные средства заемщик получает от законной деятельности (трудовой, предпринимательской, научной и т.д.).
4. Второй супруг не отвечает перед банком-кредитором в случае неуплаты первым ипотечного кредита или процентов по нему.
5. В случае, когда у супруга, который не является собственником приобретаемого за счет средств ипотеки жилья, имеются непогашенные обязательства перед иными кредиторами, обращение взыскания на данное жилое помещение невозможно.
6. Если инициатором такого брачного договора является кредитная организация, то в контракте необходимо указать, что он может быть изменен или расторгнут до погашения обязательств по ипотеке только с письменного согласия кредитора .
7. Брачный договор на таких условиях будет иметь место при ипотечном кредитовании в случае, когда его заключение предшествовало взятию самого кредита.
8. Оформление брачного договора для получения ипотеки под цели приобретения жилья в этом случае может потребовать и нотариальное оформление согласие второго супруга на осуществление данной сделки.

Важно отметить, что несение расходов по ипотеке одним из супругов, не освобождает его от обязанностей по уплате коммунальных платежей, внесения определенного вклада в общие расходы семьи, а также содержания общих несовершеннолетних детей.

Еще одним интересным моментом в этой ситуации является невозможность использования средств материнского капитала на досрочное погашение кредита, поскольку сущность брачного договора разнится с юридической природой указанной меры государственной поддержки (обязательное условие - обеспечение правом собственности всех членов семьи в жилом помещении).

Как составить брачный договор на квартиру

При вступлении в брак один из супругов уже может обладать определенным жилым помещением (комната, квартира , дом). В этом случае второй супруг просто начинает проживать со своей второй половинкой, однако, не следует забывать о том, что такое жилье является только собственностью мужа или жены. Поэтому необходимо решить вопрос о том, на каком основании второй член семьи будет находиться в квартире.

Одним из вариантов решения данной проблемы является заключение брачного договора, по условиям которого, один из супругов предоставляет право проживания другому в квартире. Правила составления такого контракта практически ничем не отличаются от ранее рассмотренных, кроме следующих положений:

• в обязательном порядке контракт должен содержать информацию о том, кто из супругов является собственником такого жилого помещения (со всеми индивидуальными признаками), а также то, что второй член семьи сможет не только пользоваться и проживать в квартире, но и будет обладать правом постоянной регистрации , но только в период существования брака;
• ссылка на то, что при расторжении брака второй супруг теряет все вышеназванные права и обязан будет освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, при этом можно указать конкретный срок, в течение которого он должен осуществить указанные действия.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Подскажите, имеет ли силу брачный договор при разделе имущества в суде?

Согласно ст. 40 СК РФ брачный договор – это соглашение по поводу имущественных отношений, возникающих между супругами в период существования брака и (или) после его расторжении. Таким образом, юридическая природа такого контракта заключается, в том числе, в урегулировании вопроса о разделе имущества при прекращении брачных отношений. В связи с этим, заключенный между Вами и вторым супругом брачный контракт будет иметь силу и в судебном процессе, если был оформлен надлежащим образом.

Добрый день! Я и мой жених собираемся пожениться через месяц, после этого ходим взять ипотеку для приобретения жилья, но он официально не работает, и мы не хотим, чтобы он выступал созаемщиком по кредиту. Правда ли, что в этом случае банк от нас может потребовать брачный договор?

Такая практика существует. Брачный контракт в этом случае будет определять, что именно Вы будете являться заемщиком по кредиту и единственным собственником приобретаемого жилого помещения.

Брачный договор (контракт) основан на соглашении двух сторон, которые находятся в браке, либо собираются вступить в него. Суть брачного контракта в том, что супруги желают определить судьбу имущественных прав и обязанностей, складывающихся в ходе совместного проживания, а также на случай расторжения брака.

Так если один из супругов не желает делить в будущем квартиру купленную за счет его личных сбережений, то подписав брачный договор до регистрации брака, это имущество не подлежит разделу после его расторжения.

Или другой пример, (применимо к зарубежным странам) если один из супругов совершает измену или иные проступки, то тогда он лишается всех прав на нажитое совместное имущество в браке.

В этой статье:

Порядок заключения брачного договора (контракта)

В статье расскажем, при каких условиях и зачем вообще заключается брачный договор, обозначим критерии, по которым он составляется. Обратим внимание читателя на принципиально важные моменты при его исполнении и согласовании между сторонами.

Заключать брачное соглашение не является обязанностью супругов, так как это не предусмотрено законодательством. Будущие супруги заключают брачный контракт о раздельной собственности добровольно и по взаимному согласию.

Если они заключают такой договор, то он имеет законное действие на возникшие брачные отношения. При отсутствии брачного договора, на отношения супругов распространяется действие семейного законодательства.

Согласно которому – имущество нажитое в браке является совместной собственностью и делится в равных долях.

Возможность заключить брачный договор имеется как до вступления в брак, после его регистрации в ЗАГСе, так и в процессе семейной жизни. Единственным отличием является то, что начало действие брачного договора будет исчисляться с момента его заключения супругами.

По форме брачный контракт должен быть составлен письменно и в последующем заверен нотариусом. Соответственно по экземпляру храниться у каждого супруга и один у нотариуса.

Нотариальное удостоверение придает брачному договору большую официальность и публичность. Нотариусу, ставшие известные сведения по брачному договору не подлежат распространению под угрозой наступления ответственности.

Содержание брачного договора (контракта)

Сущность брачного договора заключается в следующем:

1. Стороны устанавливают собственный режим , нежели тот который установлен законом и, например, предполагает , в случае развода.
2. По договору может быть установлен совместный, долевой или отдельный режим владения имуществом. Например, на квартиру распространяется долевая собственность, а на автомобили раздельная.
3. Соглашение составляется в отношении уже нажитого супругами имущества и поэтому заключается в браке, либо по недвижимости которая будет приобретена в будущем.

В качестве ограничений по условиям заключения брачного договора, не допускается включение пунктов в контракт, ограничивающих или ущемляющих конституционных прав супругов.

Например, не допускается ограничивать реализовывать права супруга на обращение за защитой в суд, свободу слова, трудиться, не получение материального содержания.

Действие контракта между супругами может быть ограничено установленным сроком, либо до расторжения этого брака.

Стороны брачного договора

Сторонами по брачному договору, как уже говорили выше могут быть следующие лица:

1. Непосредственно супруги, вступившие в брачные отношения, о чем имеется внесенная запись органами ЗАГСа и выданное свидетельство.
2. Лица, планирующие в ближайшем будущем вступить в брак и которые могут получить статус супругов.

Не допускается устанавливать условия брачного договора с участием иных близких родственников, например, родителей, детей. А также не допускается заключать брачный контракт между бывшими супругами, если они не планируют возобновить семейные отношения.

Возраст для заключения брачного договора составляет 18 лет. Однако если в данном регионе присутствуют иные правила, то они применяются и к порядку заключения контракта между будущими супругами.

Формы типовые образцы и бланки брачных договоров

Понятие и назначение брачного договора

Действующее законодательство дает следующее определение данному виду правоотношений между гражданами: письменное соглашение, заключаемое между супругами, находящимися в браке, нацеленное на защиту имущественных прав сторон на случай возникновения бракоразводного процесса между ними (ст. 40СК РФ).

Таким образом, подписывая этот юридический документ, мужчина и женщина страхуют себя от судебного разбирательства и дележа, совместно нажитого и личного имущества, которое приобреталось из сбережений каждого из них.

Супруги часто оказываются изначально в неравном имущественном положении как до, так и во время брака: у них разный источник дохода, один из них вообще может находиться на полном содержании. Отсутствие договора в случае бракоразводного процесса вторая сторона на законных основаниях (не вкладывая ни рубля) может потребовать половину совместно нажитого имущества – ст. 256 ГК РФ. Заключенный договор выступает в качестве своеобразной страховки.

Приведем условия, при которых обычно заключается рассматриваемое соглашение:

• одна из сторон вложила личные сбережение в долгострой, который перейдет в собственность только после заключения брака;
• получен подарок на свадьбу от родителей одного из новобрачных;
• функционирует успешный бизнес проект организованный до свадьбы;
• люди имеют раздельный семейный бюджет;
• имущество сложно разделить;
• в процессе семейной жизни покупается имущество сугубо на личные деньги.

Наверняка существует еще несколько вариантов, при которых целесообразно заключить этот брачный контракт. Договор однозначно несет выгоды, когда муж и жена находятся изначально в неравном имущественном положении, которое было до брака и сохраняется во время совместного проживания.

Субъекты договора

Сторонами договора являются дееспособные граждане, официально вступившие в семейные соглашения. Поэтому этот документ может быть заключен в любой момент после получения свидетельства о заключении брака (пункт 1 статья 41 СК РФ). При этом, неважно пройдет год или более после того как образовалась семья. Нередко люди обращаются к этому «правовому инструменту» после нескольких лет совместной жизни.

Возможно ли его оформление до того момента, когда люди поженились? Да возможно, но с оговоркой. Жених и невеста могут составить текст соглашения и его нотариально заверить, но обрести юридическую силу документ сможет только с момента официального заключения брака (пункт 1 статья 41 СК РФ). Если это событие не наступило – соглашение признается недействительным.

Как и где оформляют

Прежде всего, обе стороны должны иметь твердые намерения создать семью или быть мужем и женой.

Закон предусматривает только письменную форму заключения договора с обязательным нотариальным заверением (пункт 2, статья 41 СК РФ). Если это правило нарушено, документ не будет иметь юридической силы.

Все можно оформить в ближайшей нотариальной конторе по месту проживания супругов.

Не будет иметь значения частный или государственный нотариус будет оформлять правоотношение. Рекомендуется предварительно ознакомиться с тарифами нотариуса, чтобы не переплачивать.

В любом двустороннем соглашении прописываются основополагающие параметры в соответствии, с которыми он будет исполняться, и регулировать правоотношения после развода.

Посредством документа можно менять правовой статус совместно нажитого имущества, прописать обязанности сторон, которые могут наступить, при определенных обстоятельствах.

Можно обозначить отдельный вид вещей, уже принадлежащих им, или предположительно приобретенные в будущем (пункт 1 статья 42 СК РФ).

В документе обычно прописывается следующие условия:

1. Определить правовой режим собственности: совместный или долевой. Обозначается, какие вещи остаются за каждой из сторон при разводе, в каком объеме. Что именно принадлежит в браке мужу или жене на праве личной собственности, что поделится, а что нет.
2. Обозначить объем долей, принадлежащих членам семьи: при разводе мужу отходит автомобиль, а жене дача.
3. Гарантировать возможность пожизненного содержания, если один из супругов стал нетрудоспособен.
4. Разграничить расходование семейного бюджета.
5. Определить порядок погашения кредитов, взятых второй стороной. Здесь прописываются условия, при которых муж оплачивает займ жены, оформленный женщиной до свадьбы. Существует немаловажное обстоятельство, которое следует участь – может ли кредитор в случае несоблюдения условия договора забрать ипотечную квартиру, если кредит погашался из личных денег мужа.
6. Сформировать дополнительные условия и порядок расторжения.

По каждому из условий можно прописать конкретные сроки либо обстоятельства, которые наступят или могут наступить (п. 2 ст.42 СК РФ).

Условия, прописанные в документе, не должны уменьшать дееспособность одной из сторон, препятствовать обращению в суд для защиты своих прав (в том числе по получению содержания в случае потери трудоспособности), ограничивать контакты с детьми, ставить человека в крайне неблагоприятное положение, которое нарушает основы семейного права (п. 3 ст. 42 СК РФ).

Как заключить брачный договор: инструкция

Процедура делится на несколько этапов. Перед ее началом сторонам необходимо иметь намерения составить документ, решить все существующие споры, оговорить нюансы.

Важно, чтобы этот шаг не нанес ущерба уже сложившимся отношениям. Ведь еще не все люди понимают, значения этого документа, при разводе. Фактически контракт защищает имущественные права каждой из сторон.

Желательно обсудить каждый пункт вместе. Если есть противоречия, то сразу решить их на месте, чтобы потом не возникло споров у нотариуса. Еще лучше обратить внимание на параметры, которые указываются в документе, высказать пожелания или несогласие. Когда все стороны пришли к соглашению можно приступать к основным этапам.

Шаг первый: составить текст соглашения

Делается это несколькими способами. Каждый выбирает для себя более удобный и приемлемый.

Можно осуществить это:

• самостоятельно, если позволяет юридическая грамотность;
• обратиться к профессиональному юристу, который поможет написать документ или предоставит образец его составления. Когда один из новобрачных выплачивает ипотеку, то шаблон можно получить в банковском учреждении;
• информацию получить в интернете;
• непосредственно составить в нотариальной конторе.

При обращении к юристу или нотариусу подобная услуга может стоить денег. Поэтому рекомендуем обратить внимание на рекомендации в нашей статье.

Шаг второй: прибыть к нотариусу

Визит следует совершить вдвоем. При себе необходимо иметь: паспорт и свидетельство о заключении брака.

Желательно заранее снять с них ксерокопии, так как они понадобятся при проведении процедуры. Дополнительно потребуются правоустанавливающие документы на движимое недвижимое и имущество, которое будет указано в контракте.

К ним относятся:

1. Выписки из ЕГРН.
2. Кадастровые и технические паспорта на квартиру, машину, дом, депозиты на вклады в банке.
3. Справки и выписки из государственных органов, указывающих на совершение сделки.

Весь пакет документации должен иметь определенные сроки действия. Все оформлено без помарок и ошибок, в соответствии с действующей нормативно-правовой базой.

Шаг третий: заключить соглашение и уплатить госпошлину

Если граждане предоставили в конторе текст документа, то должностное лицо, прежде всего, изучает его на предмет соответствия законодательству и внесет корректировки, которые согласует с заявителями.

Если нотариус составляет соглашение на месте, то предварительно он изучает все предоставленные ему свидетельства, сверяет их подлинность. На основании пожеланий супругов он составляет текст контракта.

Когда соглашение подготовлено, обе стороны должны внимательно с ним ознакомиться.

При наличии спорных вопросов или недопонимания, необходимо их на месте решить, уточнить или внести дополнения. Если у мужа и жены нет претензий, они ставят подписи под документом, а потом нотариус заверяет его своей печатью.

Стоимость заверения соответствует 500 рублям (госпошлина). Кроме того заявители должны уплатить еще за техническую работу нотариуса. Ее сумма колеблется от 5 до 10 тысяч рублей.

Предполагается под этим действием составление текста соглашения, и его проверка относительно действующего законодательства, сверка предоставленных справок и выписок, проверка дееспособности супругов.

Прекращение и изменение условия договора

Вносить корректировки в уже действующее соглашение можно только при согласии обеих сторон (пункт 1 статьи 43 СК РФ). В одностороннем порядке это сделать невозможно.

Прекратить юридическую силу контракт можно в следующих случаях:

• при официальном разводе (п. 3 ст. 43 СК РФ);
• когда обе стороны откажутся от его выполнения;
• прошел срок, в рамках которого действовало соглашение;
• был признан в судебном порядке недействительным.

Отказаться в одностороннем порядке от исполнения условий соглашения муж или жена не могут. За это предусмотрена гражданско-правовая ответственность, которая обычно прописывается отдельным пунктом в контракте.

Однако подать в суд жена с целью его расторжения или изменения в случае нарушения его условий могут (пункт 2 статья 43 СК РФ).

Суд уполномочен признать недействительным соглашение частично или полностью, если он ставит человека в крайне невыгодное материальное положение.

Что делать если одна из сторон выплачивает ипотеку

С учетом того, что брачный контракт регулирует имущественные отношения супругов, взятую в браке или до свадьбы ипотеку также можно внести одним из условий соглашения.

Большинство людей, особенно молодые семьи, вынуждены брать банковский кредит на покупку жилья. Выплаты носят долгосрочный характер, брачный договор будет не лишним при разводе и распределении нажитой собственности и вложенным в стройку личных средств.

В данном случае в тексте потребуется указать:

• заемщика и созаемщика;
• кто является собственником жилья, в каких долях, имеет ли вторая сторона право на компенсацию;
• кто выплатил первоначальный взнос, кто погасил текущие выплаты по телу займа, процентам в период совместной жизни и что произойдет после развода;
• из чьих доходов будет погашаться ипотека;
• ответственность на случай несоблюдения ипотечного договора.

Большинство банков заинтересовано в составлении брачного договора для ипотеки. Уполномоченные работники финансового учреждения выдадут клиентам на руки его образец и обеспечат консультацию юриста банка.

Если контракт составлен до оформления займа, то можно составить у нотариуса дополнительное соглашение к нему, где обозначить все условия его погашения.

Заключение

Рассматриваемый договор – эффективный инструмент для решения имущественных споров при разводе супругов.

Однако есть моменты, которые законом запрещено отражать в контракте:

1. Обозначить место проживание детей после развода.
2. Указывать, что собственность переходит третьим лицам после развода.
3. Освещать личные и интимные отношения и обязательства супругов.
4. Запрещать жениться или выходить замуж.
5. Выставлять компенсацию в случае измены одной из сторон.

Документ регулирует индивидуально взаимоотношения супругов и учитывает конкретную ситуацию, складывающуюся между сторонами.

Его составление диктуется существующими реалиями жизни и уберегает человека от потери части собственности при разводе.

Юридическая практика показывает, что число обращений в суд при разводе связанных с дележом имущества, после заключения брачного контракта в разы уменьшилось.